Соблюдая эту инструкцию по оформлению квартиры в новостройке в собственность, покупатель без проблем пройдет процедуру самостоятельно, если учтет некоторые нюансы.Какие могут возникнуть сложности? Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется. Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Важноimportant
Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется.

Инфоinfo
Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней.

Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы.
Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.

Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом.

Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности.

Forbidden

Подводим итоги Итак, для успешного оформления права собственности на жилье в новом доме необходимо соблюдение следующих условий:

  • Завершение строительства новостройки и ввод дома в эксплуатацию.
  • Государственная регистрация объекта.
  • Наличие у потенциального владельца нужных документов для оформления квартиры в новостройке в собственность.

Если данные условия соблюдены, регистрация пройдет быстро, и владелец жилья получит все права на квартиру.

Основная загвоздка, как правило, связана с тем, что застройщик своевременно не сдал на регистрацию необходимую документацию либо не оформил на себя право собственности.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Вниманиеattention
Этот период считается от момента получения права собственности.

Также возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотеки.

Обычно кредитные организации увеличивают ставку по ипотеке для строящегося жилья на 1-2 % по сравнению с готовым.
Повышение ставки компенсирует банкам риски, связанные с продажей строящегося жилья, если заемщик будет не в состоянии выплачивать долг. Как правило, после сдачи жилого дома банки снижают первоначальную ставку по ипотеке.
Таким образом можно уменьшить сумму переплаты. Пока право собственности на жилье не оформлено, владелец не может оформить льготы на оплату коммунальных платежей.

Сроки Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке.

Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца. За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика. После получения технических паспортов строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию можно получить только в администрации населенного пункта.
Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.

Оформление права собственности на квартиру

Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д.

Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно.

Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

  • Покупатель уточняет, в какой филиал регистрационной палаты необходимо обратиться.
  • Подготовка и сбор документов (также можно получить консультацию сотрудника регпалаты по поводу перечня бумаг и сроков их предоставления).
  • Оплата госпошлины.
  • Постановка в очередь регистрационного органа для подачи документов.
  • Подача документов в регистрационной службе в назначенный день.
  • Если по почте приходит уведомление об остановке регистрации права, нужно внимательно его изучить, а затем подготовить и принести дополнительные документы в филиал службы.
  • Завершающий этап – получение свидетельства.
  • Необходимые документы В службу государственной регистрации необходимо предоставить документы, чтобы пройти оформление права собственности на квартиру в новостройке.

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Куда обращаться за регистрацией?
  • Набор документов
  • Подача заявления
  • Оплата пошлины
  • Все или нет?
  • А если не самостоятельно?
  • Виды собственности на квартиру
  • Договора в рамках прав собственности квартиры
  • Судебные нюансы
  • Признание права собственности на квартиру
  • Свидетельство на собственность
  • Сроки получения
  • Стоимость регистрации
  • Налог
  • Итоги

Куда обращаться за регистрацией? Решив зарегистрировать права собственности на свою квартиру, каждый гражданин в конечном итоге дойдет до Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии (т.е.

до соответствующего регистрирующего органа). Разумеется, перед обращением в этот орган нужно подготовить определенный набор документов.

Как оформить квартиру в собственность: общий порядок

Более того, свидетельство о праве собственности на недвижимость вообще не обязательно оформлять, если на руках есть зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.

Но в случае оформления квартиры в собственность срок регистрации в юстиции займет:

  • 30 дней – при покупке жилья в новостройке;
  • 18 дней – при покупке на вторичном рынке.

Но если проживать в квартире без свидетельства можно, то совершать какие-либо договорные действия с недвижимостью без него нельзя.

Стоимость регистрации За регистрацию права собственности на квартиру государство взимает пошлину в размере 1000 рублей. При индивидуальной и совместной собственности госпошлину достаточно заплатить одному человеку (тому, кто оформляет свидетельство). При оформлении свидетельства на долю размер госпошлины будет зависеть от количества дольщиков этой квартиры.

Порядок оформления квартиры в собственность

About The Author
-

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>