Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику. 2.
- Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- Forbidden
- Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- Как оформить квартиру в собственность: общий порядок
- Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий
- Какая процедура оформления квартиры в собственность?
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- индивидуальная, когда вся квартира принадлежит одному человеку и все решения по управлению недвижимостью принимаются одним человеком;
- общая совместная – возникает в результате возмездных сделок у супружеских пар.
Формально у каждого из супругов есть своя доля, но фактически она не выделена (доли можно выделить только в судебном порядке).
Forbidden
Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4). Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет.
Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Управление недвижимостью производится совместно;
- общая долевая – недвижимость принадлежит нескольким хозяевам, в момент регистрации происходит выделение доли каждому из совладельцев (управление квартирой происходит также сообща).
Доли бывают идеальными и реальными:
- реальная доля – выделяется в натуре и часто требует перепланировки недвижимости, создания отдельного входа, системы канализации и т.д.;
- идеальная доля – обозначается на бумаге, где указан размер доли каждого владельца недвижимости в общей собственности (коммунальные платежи в этом случае оплачиваются исходя не из размера доли, а в равных частях по количеству дольщиков).
Как оформить квартиру в собственность: общий порядок
Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.
Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.
Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы. 2. Потом необходимо собрать документы.
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками. По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись. Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц.
Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд. Уклонение от регистрации права Сделки, касающиеся проведения различных операций с недвижимостью, подлежат обязательному занесению в единый государственный реестр.
Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий
Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
- Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними.
Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты. - Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения. Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок.
Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения.
Какая процедура оформления квартиры в собственность?
- От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
- Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена.
- Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти — Акт реализации инвестконтракта.
- Подписать со всеми дольщиками Акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке — напомним наши рекомендации о том, как следует принимать жильё и избежать возможных ошибок.
С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.
